【2019年卖房个人所得税是怎么计算的】在2019年，中国对于个人出售房产所涉及的个人所得税政策有一定的规定，尤其是针对非普通住宅和满五唯一等不同情况。根据当时的政策，卖房时需要缴纳的个人所得税主要依据房产的性质、持有年限以及是否为家庭唯一住房等因素来确定。
以下是对2019年卖房个人所得税计算方式的总结，并以表格形式清晰展示不同情况下的税率及应缴税款计算方法。
一、2019年卖房个人所得税计算方式总结
1. 普通住宅与非普通住宅的区别
- 普通住宅通常指面积在144平方米以下，且单价符合当地标准的住宅。
- 非普通住宅则可能面积较大或单价较高，适用不同的税收政策。
2. 是否满五唯一
- “满五”是指房产持有时间超过5年（从购房合同签订之日起算）。
- “唯一”是指该房产是家庭唯一住房。
3. 征收方式
- 有三种常见方式：按交易价差征收、按核定征收、按1%或2%征收。
4. 税率
- 如果满足“满五唯一”，一般可免征个人所得税。
- 否则，按差额的20%征收，或按交易价的1%-2%征收。
二、2019年卖房个人所得税计算方式对比表
| 情况 | 是否满五 | 是否唯一 | 税率 | 计算方式 | 备注 |
| 普通住宅 | 是 | 是 | 免征 | - | 满五唯一可免征个税 |
| 普通住宅 | 是 | 否 | 20% | 差额×20% | 可选择按差额计税 |
| 普通住宅 | 否 | 是 | 1%-2% | 交易价×1%或2% | 有些地区按比例征收 |
| 普通住宅 | 否 | 否 | 20% | 差额×20% | 一般按差额计税 |
| 非普通住宅 | 是 | 是 | 20% | 差额×20% | 不享受免税政策 |
| 非普通住宅 | 是 | 否 | 20% | 差额×20% | 仍需按差额计税 |
| 非普通住宅 | 否 | 是 | 20% | 差额×20% | 无论是否唯一均需计税 |
| 非普通住宅 | 否 | 否 | 20% | 差额×20% | 一律按差额计税 |
三、注意事项
- 满五唯一是关键条件，能有效减轻税负。
- 交易价差指的是房屋出售价格与原购买价格之间的差额。
- 核定征收是指税务机关根据市场评估价或历史成本核定应纳税额。
- 个别城市可能有特殊政策，建议咨询当地税务局或专业中介。
通过以上内容可以看出，2019年卖房个人所得税的计算并非一刀切，而是根据房产类型、持有时间和家庭情况综合判断。了解这些政策可以帮助卖房人合理规划税务支出，避免不必要的损失。
