【土地性质出让和划拨有什么区别】在房地产开发、城市建设以及土地管理过程中，土地的使用方式通常分为“出让”和“划拨”两种。这两种方式在法律性质、使用期限、用途限制等方面存在明显差异。了解它们的区别，有助于更好地理解土地使用权的获取方式及其对项目的影响。
一、
1. 出让
是指国家将国有土地使用权在一定年限内有偿转让给单位或个人，受让人需支付土地出让金，并取得一定期限内的土地使用权。出让方式适用于商业、住宅、工业等经营性用地，具有明确的使用年限（如住宅70年、商业40年等）。
2. 划拨
是指国家将国有土地使用权无偿提供给符合特定条件的单位或个人使用，一般用于公益事业、公共设施、政府机关等非盈利性项目。划拨土地没有使用年限限制，但不得随意转让、出租或抵押。
两者的核心区别在于：是否需要支付费用、是否有使用年限、是否可以自由转让等。
二、对比表格
| 对比项目 | 土地出让 | 土地划拨 |
| 定义 | 国家有偿转让土地使用权 | 国家无偿提供土地使用权 |
| 是否收费 | 需支付土地出让金 | 无需支付费用 |
| 使用年限 | 有明确年限（如住宅70年、商业40年） | 无固定年限 |
| 用途限制 | 一般用于经营性项目 | 用于公益性或非盈利性项目 |
| 转让限制 | 可依法转让、出租、抵押 | 一般不得转让、出租或抵押 |
| 审批主体 | 市、县人民政府 | 市、县人民政府 |
| 适用对象 | 企业、个人等 | 政府机关、学校、医院等公益单位 |
| 法律依据 | 《中华人民共和国土地管理法》 | 《中华人民共和国土地管理法》 |
三、总结
出让与划拨是国有土地使用权的两种主要获取方式，各有其适用范围和法律约束。出让更适用于市场化的开发项目，而划拨则更多用于公共服务和公益事业。选择哪种方式，需根据项目的性质、资金状况及政策要求综合考虑。了解这些区别，有助于在实际操作中做出更为合理的决策。
