【2018贷款买房首付比例是多少】在2018年，中国房地产市场整体保持稳定，但各地政策略有差异。购房者的首付比例因城市、房屋类型以及是否为首次购房者而有所不同。以下是对2018年贷款买房首付比例的详细总结。
一、2018年全国主要城市首付比例概述
2018年，国家继续坚持“房住不炒”的定位，对房地产市场进行调控，防止过热。对于首套房和二套房的首付比例进行了不同程度的限制，尤其是在一线城市和热点二线城市，首付比例普遍较高。
- 首套房：多数城市首付比例为25%-30%。
- 二套房：首付比例一般为40%-60%，部分城市甚至达到70%以上。
- 三套房及以上：基本无法获得银行贷款，或需支付全款。
此外，部分城市对非本地户籍居民购房也设置了更高的首付要求。
二、不同城市首付比例对比（2018年）
| 城市 | 首套房首付比例 | 二套房首付比例 | 备注 |
| 北京 | 35% | 60% | 非京籍需提供社保或个税证明 |
| 上海 | 35% | 60% | 非沪籍需提供连续缴纳个税或社保 |
| 广州 | 30% | 40% | 部分区域可能提高至50% |
| 深圳 | 35% | 60% | 非深户需提供两年社保或个税 |
| 成都 | 25% | 40% | 部分区域执行差别化政策 |
| 杭州 | 30% | 40% | 部分区域收紧至50% |
| 武汉 | 25% | 40% | 非本地户籍需提供社保或个税 |
| 西安 | 25% | 40% | 部分区域执行更高比例 |
三、影响首付比例的因素
1. 城市级别：一线城市首付比例普遍高于三四线城市。
2. 房屋类型：普通住宅与非普通住宅（如别墅、商住房）首付比例不同。
3. 购房者身份：首次购房者、改善型购房者、投资型购房者政策不同。
4. 贷款银行：不同银行可能有差异化政策，部分银行会根据客户信用情况调整首付比例。
四、总结
2018年，我国房地产市场调控持续加强，首付比例成为控制房价过快上涨的重要手段。总体来看，首套房首付比例在25%-35%之间，二套房则普遍在40%-60%之间，部分热点城市甚至高达70%。购房者在选择贷款买房时，应结合自身情况和当地政策，合理规划资金，避免因首付过高导致资金压力过大。
如需了解具体城市的最新政策，建议咨询当地房产部门或银行信贷部门。
