【购买二手房需要交哪些费用】在购买二手房的过程中，除了房价之外，还需要支付一系列相关的费用。这些费用因地区、房屋类型和交易方式的不同而有所差异。为了帮助购房者更好地了解整个购房流程中的支出情况，本文将对常见的二手房交易费用进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、主要费用分类
1. 税费类
包括契税、增值税、个人所得税等，是买卖双方根据法律规定需缴纳的费用。
2. 中介服务费
如果通过房产中介进行交易，通常需要支付一定的中介服务费用。
3. 贷款相关费用
若采用按揭贷款方式购房，可能会涉及评估费、抵押登记费、贷款手续费等。
4. 其他杂费
如产权查档费、公证费、律师费等，视具体情况而定。
二、费用明细表
| 费用名称 | 支付主体 | 费用说明 |
| 契税 | 买方 | 根据房屋面积和是否为首套房计算，一般为房款的1%-3% |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋满两年且为唯一住房可免征，否则按差额征收，税率约5.6% |
| 个人所得税 | 卖方 | 通常由卖方承担，若无法提供原值证明，按全额1%或差额20%征收 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3%，具体看中介公司规定 |
| 产权查档费 | 买方 | 用于查询房屋产权信息，费用约100-300元 |
| 公证费 | 双方 | 如需办理委托公证或合同公证，费用约200-1000元不等 |
| 抵押登记费 | 买方 | 若贷款购房，需办理抵押登记，费用约100-500元 |
| 银行贷款手续费 | 买方 | 与贷款银行协商，通常为贷款金额的0.5%-1% |
| 房屋评估费 | 买方 | 若贷款需评估，费用约1000-3000元 |
| 物业交接费 | 买方 | 包括水电气过户、物业保证金等，视小区规定 |
三、注意事项
- 不同城市政策不同，建议提前咨询当地房产交易中心或专业律师。
- 有些费用可以协商，如中介费、公证费等，买卖双方可根据实际情况协商。
- 二手房交易中，部分费用可能由卖方代缴，但最终仍由买方承担，需在合同中明确约定。
通过以上内容，可以看出购买二手房不仅仅是支付房价，还需考虑多种额外费用。合理规划预算，提前了解相关政策，有助于顺利完成交易并避免不必要的纠纷。
