【北京市二手房交易流程是什么】在北京市进行二手房交易，是一个相对复杂的流程，涉及多个环节和相关部门。为了帮助购房者和卖房者更清晰地了解整个过程，本文将对北京市二手房交易的流程进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、北京市二手房交易流程总结
1. 看房与意向确认
买卖双方通过中介或自行联系，实地查看房屋，确认购房意向，并初步协商价格和付款方式。
2. 签订购房意向书或定金协议
买方支付定金，双方签订购房意向书，明确交易的基本条件。
3. 核验房产信息
买卖双方核实房屋产权信息，包括房产证、土地证、是否有抵押、查封等。
4. 签订正式买卖合同
在中介或律师协助下，签订《北京市存量房屋买卖合同》，明确交易细节。
5. 办理贷款（如需）
若买方需要贷款，应提前向银行提交贷款申请，评估房屋价值并办理相关手续。
6. 缴纳税费与过户准备
根据房屋性质和买卖双方情况，缴纳契税、增值税、个税等税费，准备过户材料。
7. 办理过户手续
双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户，领取新的不动产权证书。
8. 交割房款与房屋交接
买方支付剩余房款，卖方交付房屋钥匙及相关证件，完成房屋交接。
9. 办理户口迁移（如有需要）
卖方根据约定时间将户口迁出，买方可办理落户手续。
10. 后续服务与备案
完成交易后，部分中介会协助办理物业交割、水电气过户等后续事宜。
二、北京市二手房交易流程表
| 步骤 | 流程内容 | 注意事项 |
| 1 | 看房与意向确认 | 选择正规中介，实地考察房屋情况 |
| 2 | 签订购房意向书或定金协议 | 明确定金金额及违约责任 |
| 3 | 核验房产信息 | 查看房产证、土地证、抵押状态等 |
| 4 | 签订正式买卖合同 | 建议由专业律师审核合同条款 |
| 5 | 办理贷款（如需） | 提前准备征信报告、收入证明等材料 |
| 6 | 缴纳税费与过户准备 | 根据政策缴纳契税、个税、增值税等 |
| 7 | 办理过户手续 | 携带身份证、房产证、买卖合同等材料 |
| 8 | 交割房款与房屋交接 | 分期付款或一次性付清，确保资金安全 |
| 9 | 办理户口迁移 | 协商好户口迁出时间，避免纠纷 |
| 10 | 后续服务与备案 | 可委托中介协助物业、水电燃气过户 |
通过以上流程，买卖双方可以有条不紊地完成北京市二手房交易。在整个过程中，建议保持沟通畅通，注意法律风险，必要时寻求专业人士的帮助，以保障自身权益。
