【2018上海购房政策有哪些变化】2018年，上海市在房地产调控方面持续发力，进一步加强对房地产市场的监管，以遏制房价过快上涨和投机炒房行为。这一年，政策调整主要集中在限购、限贷、税收以及购房资格等方面。以下是2018年上海购房政策的主要变化总结。
一、限购政策变化
2018年，上海市继续严格执行限购政策，对非本地户籍居民购房进行了更严格的限制。
- 非沪籍家庭：需提供连续5年个税或社保缴纳证明，且名下无住房。
- 外地人购房：仅允许购买一套住房，且需满足上述条件。
- 部分区域限购升级：如临港新片区等新兴区域也纳入限购范围。
二、限贷政策调整
为了抑制投资性购房需求，2018年上海对贷款政策进行了收紧。
- 首套房贷款：首付比例不低于35%，利率上浮。
- 二套房贷款：首付比例不低于50%-70%，利率上浮更多。
- 多套房贷款：严格限制，银行普遍拒绝发放。
三、购房资格与户籍要求
2018年，上海对购房资格的审核更加严格，尤其是针对非本地户籍人群。
- 户籍要求：本地户籍家庭可购两套，非户籍家庭只能购一套。
- 人才引进政策：部分符合条件的高层次人才可享受购房便利，但需经过严格审批。
四、房产交易税费调整
2018年，上海对房产交易环节的税费进行了微调，以增加购房成本，抑制炒房行为。
- 增值税：满2年免征，未满2年按差额征收。
- 契税：首套普通住宅为1%-3%，非普通住宅为3%。
- 个人所得税：部分地区开始试点“核定征收”，提高交易成本。
五、房地产市场管理加强
2018年，上海还出台了一系列措施来规范市场秩序，包括：
- 加强对房地产中介的监管，打击虚假宣传和违规操作。
- 推动租赁市场发展，鼓励长期租赁，缓解购房压力。
- 对开发商销售行为进行监督，防止捂盘惜售。
2018年上海购房政策变化总结表
| 政策类别 | 主要内容 | 是否收紧/调整 |
| 限购政策 | 非沪籍家庭需5年社保或个税，仅可购一套；临港等区域纳入限购 | 是 |
| 限贷政策 | 首套首付35%以上，二套首付50%-70%，利率上浮 | 是 |
| 购房资格 | 本地户籍可购两套，非户籍仅一套；人才购房需审批 | 是 |
| 税费调整 | 增值税、契税、个税政策调整，增加交易成本 | 是 |
| 市场管理 | 加强中介监管，推动租赁市场发展，打击违规销售 | 是 |
综上所述，2018年上海的购房政策在多个方面进行了收紧和调整，旨在稳定房地产市场，防止过度投机，保障刚需购房者的基本权益。对于有意在沪购房的市民来说，了解这些政策变化是非常重要的，有助于做出更为理性的购房决策。
