【2018上海购买新建商品房首付比例是多少】在2018年，上海市为了调控房地产市场，保持房价稳定，对购房者的首付比例进行了相应的政策调整。不同类型的购房者（如首套房、二套房、非本地户籍等）在购买新建商品房时，所面临的首付比例有所不同。以下是对2018年上海购买新建商品房首付比例的详细总结。
一、2018年上海新房首付政策概述
2018年，上海市继续执行“因城施策”的房地产调控政策，对首套、二套以及非沪籍购房者的首付比例进行了明确区分。整体来看，首付比例普遍高于全国平均水平，尤其是对于二套房和非本地户籍购房者，政策更为严格。
二、具体首付比例一览表
| 购房类型 | 首付比例 | 备注说明 |
| 首套房（本地户籍） | 35% | 无贷款记录或已结清贷款 |
| 首套房（非本地户籍） | 50% | 需提供连续缴纳社保或个税满一定年限证明 |
| 二套房（本地户籍） | 50% | 已有一套住房且未结清贷款 |
| 二套房（非本地户籍） | 65% | 已有一套住房或有贷款记录 |
| 三套房及以上 | 不可购买 | 政策限制 |
三、政策背景与影响
2018年，上海房地产市场仍处于高位运行状态，政府希望通过提高首付比例来抑制投资性购房需求，防止房价过快上涨。特别是针对非本地户籍购房者，由于其流动性较强，政策上也更加谨慎，以避免市场波动。
此外，部分区域（如临港新片区）在特定时期内可能有临时性政策调整，但总体上仍遵循上述标准。
四、总结
综上所述，2018年在上海购买新建商品房的首付比例根据购房者的身份和房产情况有所不同。首套房首付最低为35%，而二套房则普遍需要支付50%以上，非本地户籍购房者的首付门槛更高。这些政策旨在维持市场稳定，防止过度投机，同时也保护了刚需购房者的基本权益。
如果您是计划在2018年购房的购房者，建议提前了解当地政策变化，并结合自身经济状况合理规划购房方案。
