【买房认购金不退怎么办】在购房过程中，很多购房者会遇到“认购金不退”的问题。尤其是在签订认购协议后，因各种原因无法继续购房，或者开发商拒绝退还已支付的认购金，这往往让购房者感到焦虑和无助。本文将从法律角度、常见情况及应对措施等方面进行总结，并以表格形式清晰展示相关内容。

一、认购金的性质

认购金是购房者在正式签订购房合同前，向开发商支付的一笔款项，用于锁定房源。其性质通常属于“定金”或“预付款”，具体要看双方签订的协议内容。

二、认购金不退的常见原因

1. 购房者单方面违约：如放弃购买、未按期签约等。

2. 开发商单方面违约：如房源被取消、合同条款变更等。

3. 合同条款模糊：对认购金是否可退没有明确约定。

4. 开发商恶意不退：利用信息不对称，拖延或拒绝退款。

三、如何判断是否可以退？

四、应对策略与建议

1. 保留相关证据

包括认购协议、付款凭证、沟通记录等，以便后续维权。

2. 协商解决

与开发商沟通，说明情况，争取合理退款。

3. 向相关部门投诉

如当地住建局、消费者协会等，寻求行政干预。

4. 法律途径

若协商无果，可向法院提起诉讼，维护自身权益。

五、案例参考（简要）

- 案例1：购房者因个人原因放弃购房，开发商依据合同拒绝退款。法院判决认定为购房者违约，认购金不予退还。

- 案例2：开发商因政策调整取消房源，购房者要求退还认购金，法院判定开发商需退还并赔偿损失。

六、总结

买房认购金是否可退，关键在于合同约定以及双方是否存在违约行为。购房者在支付认购金前应仔细阅读合同条款，了解权利义务。若遇不退情况，应及时采取合法手段维权，避免权益受损。

温馨提示：购房涉及金额较大，建议在专业人士指导下进行，确保自身合法权益不受侵害。