门面店铺租赁合同样本是商铺出租方和承租方签订商铺租赁关系的书面协议，核心作用是明确双方权利义务，写清店铺位置面积租金支付方式租期装修责任违约条款，能够在后续产生租金纠纷装修改造纠纷拆迁补偿纠纷的时候作为书面凭证，这份样本属于通用基础版本，使用之前需要结合当地商铺管理规定，还有双方协商的特殊约定补充修改，重要商铺租赁建议咨询法律专业人士审核。门面商铺和普通住宅租赁不一样，商铺涉及营业执照办理经营许可装修改造消防责任转租拆迁补偿物业费水电公摊等特殊事项，如果合同里面没有约定清楚，后期很容易出现争议，比如承租方想转租但是合同禁止转租，出租方提前收回门面没有约定赔偿标准，装修添附物到期之后归属没有写明，这些都是商铺租赁高频矛盾点，所以这份样本会把这些重点条款单独列明，方便双方对照填写。
合同主体信息
出租方也就是甲方 姓名或者单位名称 身份证号或者统一社会信用代码 联系电话 通讯地址
承租方也就是乙方 姓名或者单位名称 身份证号或者统一社会信用代码 联系电话 通讯地址
租赁标的基本信息
甲方合法拥有本门面店铺的出租权限，门面店铺坐落详细地址 商铺编号 建筑面积 套内面积 房屋产权性质 房屋产权证编号
乙方承租该门面店铺用于经营 行业类别，乙方确认已经实地查看门面店铺现状，认可房屋墙体门窗水电设施现有状态，自愿承租。
租赁期限
租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止
免租装修期 自 年 月 日至 年 月 日，该期间乙方不需要支付租金，但是水电物业费由乙方自行承担
租期届满乙方如果需要继续承租，应当提前三十日书面通知甲方，在同等租赁条件下乙方享有优先承租权，双方另行签订新的门面店铺租赁合同。
租金与支付方式
每月租金金额 大写金额 租金递增约定 每满一年租金上浮百分之多少
支付周期 月付季付半年付年付，乙方需要在每个支付周期开始前几日把租金转入甲方指定收款账户
押金 乙方签订合同当日向甲方支付租赁押金，押金金额为 ，租赁期满乙方结清全部租金水电物业，房屋没有人为损坏，甲方无息退还押金，如果乙方存在欠费或者损坏房屋，甲方可以直接从押金里面抵扣。
相关费用承担
租赁期间产生的水费电费燃气费物业管理费垃圾清取暖费网络费全部由乙方承担，乙方按时向对应单位缴纳，不得拖欠，因为欠费产生滞纳金由乙方自行承担。
装修与房屋使用约定
乙方如需对门面店铺进行装修改造，必须提前书面征得甲方同意，涉及外立面改动消防改造需要自行办理相关审批手续，装修不能破坏房屋主体承重结构
租赁到期或者合同提前解除，装修添附物归属约定，可移动设备由乙方自行搬走，固定装修部分是无偿留给甲方还是乙方恢复原状，双方提前约定清楚
乙方经营必须自行办理营业执照相关经营证照，合法经营，不得利用门面店铺从事违法违规经营活动，经营产生的行政处罚全部由乙方承担。
转租转让约定
乙方未经甲方书面同意，不可以将门面店铺全部或者部分转租转让给第三方，经过甲方同意转租的，乙方仍然要对原合同承担全部责任。
违约责任
甲方如果提前单方面收回门面店铺，需要提前通知乙方，并且按照约定标准向乙方支付违约金，同时赔偿乙方合理装修损失
乙方如果逾期支付租金，每逾期一日按照应付租金一定比例支付滞纳金，逾期超过约定天数甲方有权解除门面店铺租赁合同，收回商铺，押金不予退还
乙方擅自拆改主体结构违法经营，甲方有权解除合同并且追究损失赔偿。
合同解除与拆迁征收
如果租赁期间门面店铺遇到政府征收拆迁，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，拆迁补偿里面房屋本身补偿归甲方，经营性停产停业补偿搬迁补偿按照双方约定分配。
其他约定
本门面店铺租赁合同一式两份，甲乙双方各留存一份，签字盖章之后生效，合同履行发生争议优先协商，协商不成可以向门面店铺所在地人民法院提起诉讼，其他补充条款写在补充页，补充条款和本合同具备同等效力。
【常见问题】
问题 1 使用这份门面店铺租赁合同样本需要注意什么
回答 1 使用这份门面店铺租赁合同样本的时候，要核对甲方是否具备产权或者合法转租授权，把租金递增押金违约赔偿这些空白项填写完整，特殊约定单独补充，门面店铺租赁合同样本只是通用模板，不能直接套用就忽略商铺当地政策。
问题 2 门面店铺租赁合同样本里面可以增加优先续租条款吗
回答 2 门面店铺租赁合同样本里面可以增加优先续租条款，明确约定租期到期前乙方提出续租的时间，同等条件下乙方优先承租，写入门面店铺租赁合同样本之后，到期甲方不能随意把门面租给其他人而无视乙方优先续租权。
问题 3 门面店铺租赁合同样本没有写装修归属怎么办
回答 3 门面店铺租赁合同样本如果遗漏装修归属，到期很容易产生纠纷，建议补充固定装修处置方式，在门面店铺租赁合同样本中写明固定装修是无偿留存还是乙方拆除恢复，避免退租时双方因为装修补偿产生争执。
【免责申明】
本文门面店铺租赁合同样本仅作为参考模板，不具备正式法律文书效力，商铺租赁涉及产权消防经营等复杂法律事项，正式签署前建议咨询专业法律人员，结合实际情况修订，由此产生的法律风险由使用人自行承担。
